Audyt prawny przygotowywany przez kancelarię Syty Adwokaci to dokument o ustandaryzowanej formie obejmujący swoim zakresem opis stanu istniejącego, informacje o konsekwencjach widniejących obciążeń nieruchomości, informacje o zakresie ryzyk związanych z dokonaniem transakcji oraz wnioski wynikające z analizy określonych przez kancelarię dokumentów dodatkowych.

Dokument ten pozwala na:

• uzyskanie kompleksowej wiedzy na temat istniejącego stanu prawnego nieruchomości;
• wskazania co z niego wynika;
• zapoznania się z zakresem ryzyk związanych z dokonaniem transakcji dotyczącej nieruchomości;
• uzyskanie rekomendacji dotyczących planowanej inwestycji w nieruchomość;
• podejmowanie odpowiedzialnych decyzji dotyczących zakupu nieruchomości inwestycyjnej.

Audyt prawny przeprowadza się w celu dokonania transakcji dotyczącej nieruchomości w warunkach, w których jej stan prawny i wynikające z niego konsekwencje są znane inwestorowi. Uzyskanie rzetelnego audytu prawnego ma na celu dokonanie zakupu nieruchomości w warunkach kontrolowanego ryzyka i uniknięcie ryzyka związanego z inwestycją środków finansowych posiadających dla inwestora wielokrotnie strategiczne znaczenie.

Co do zasady sporządzenia audytu prawnego nieruchomości może podjąć się każdy podmiot. Żaden akt prawny nie wprowadza ograniczeń w przedmiocie tego, kto mógłby przeprowadzić rozpoznanie stanu prawnego nieruchomości i płynące z tego konsekwencje. Należy jednak pamiętać, że audyt prawny nieruchomości nie ma jednej, ustandaryzowanej formy. Zamawiając tego rodzaju dokument osoba zainteresowana jego uzyskaniem może otrzymać bardzo różne produkty i każdy z nich może zostać nazwany audytem prawnym. Nawet wtedy, kiedy 80% wskazanego dokumenty to zrzuty i zdjęcia z ogólnie dostępnych portali i rejestrów. Uzyskując audyt prawny warto upewnić się, czy otrzymamy dokument, na podstawie którego inwestor będzie miał możliwość podejmować odpowiedzialne decyzje dotyczące inwestycji posiadanych środków w nieruchomość. Warto również mieć świadomość, że audyt prawny przygotowany przez osoby posiadające uprawnienia do wykonywania określonego zawodu prawniczego (adwokat, radca prawny) wiąże się z tym, że  posiadają one obowiązkowe ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej.

Przeprowadzenie audytu prawnego przed dokonaniem transakcji dotyczącej nieruchomości nie jest obowiązkiem wynikającym z żadnego aktu prawnego. Praktyka obrotu pokazuje jednak, że coraz częściej uzyskanie pozytywnego wyniku audytu prawnego jest warunkiem zawarcia umowy dotyczącej praw na nieruchomości określonym przez same strony transakcji.

Audyt prawny nieruchomości warto przeprowadzić w szczególności w następujących przypadkach:

• planowana transakcja dotycząca nabycia tzw. nieruchomości trudnej;
• chęć zainwestowania znaczących środków pieniężnych w zakup nieruchomości inwestycyjnej;
• brak wiedzy prawnej po stronie inwestora lub zbywcy w kontekście planowanych czynności dotyczących nieruchomości;
• chęć zagwarantowania sobie bezpieczeństwa planowanej lub dokonywanej transakcji i przeprowadzenia jej w warunkach kontrolowanego ryzyka.

Czas przygotowania Audytu prawnego różni się i zależy od kilku czynników takich jak:

• tempo dostarczenia wskazanej przez kancelarię dokumentacji i informacji niezbędnych do przeprowadzenia rzetelnego Audytu prawnego nieruchomości;
• czas potrzebny na uzyskanie dokumentów i informacji od ewentualnych organów lub instytucji, koniecznych do przygotowania rzetelnego audytu prawnego nieruchomości;
• sprawność komunikacji na linii kancelaria – Klient.

W praktyce, czas potrzebny do przygotowania audytu prawnego wynosi najczęściej od kilku tygodni do miesiąca-dwóch.